BOOX

카페 회원분의 권리분석 요구가 있어서 답변 드린 내용 공유합니다 ^^~

안녀하세요.

경매 초보라 여기저기 정보를 찾아다니다 조언을 듣고자 문의드립니다.

아래 내용에 대해서 권리분석을 부탁드립니다.

권리사항이나 소멸.

기타 관계된 모든 사항이 궁금합니다^^

의정부지방법원

2019타경24134 

이 물건 입찰해도.. 낙찰 받아도 될까요?

안녕하세요 주인장 BOOX 입니당 ^^~ 반갑습니다.

문의주신 의정부지방법원 2019타경24134에 대해 분석 및 개인적인 의견을 답변드리겠습니다.

1. 권리분석

소재지: 경기 가평군 청평면 대성리 88-3 외 1개 목록.

채권자: 화도농협. 청구금액 259,957,265원

소유자: 이은희

채무자: 김OO

토지1: 대성리 88-3 대지 957m2 (289.49평)

토지2: 대성리 산74-33 임야 1445m2중 871.333/31561 => 지분 40m2 (12.07평) 현황: 도로

감정평가액: 362,305,540원

채무자는 해당 토지에 대해 화도농협에서 대출을 받았는데, 이자 감당을 하지 못하여 연체가 발생하여 경매가 진행되었습니다.

현재 88-3 필지에 대한 대지는 권리분석 문제는 없습니다. 낙찰금액은 채권자인 화도농협에 배당 되고 인수할 권리는 없습니다.

산74-33은 현황 도로이며 단지내 공유 도로를 위해 조성된 것으로 지분인 것을 명확히 아신다면 권리 문제는 없습니다.

2. 시세, 인근거래사례

청평면 대성리 88-5 필지(224.76평)가 2012년 7월 31일에 3.45억에 매매 거래 내역이 있습니다.

지도등으로 보았을 때는 아직도 주택을 짓거나 하지는 않은 것으로 보이네요.

거래가 많지 않고, 시세 파악이 쉽지 않은 지역으로 인근 부동산중개소 여러군데 방문하여 충분히 시세파악이 필요합니다.

현 위치가 289.49평이고 개별공시지가가 평당 120만원을 넘으니, 가격적인 메리트는 충분히 있어 보입니다.

3. 의견

우선 낙찰받아도 될까요?에 대한 답을 드리자면, 낙찰받으면 안되는 경매 물건은 0.01%이하일 정도로 문제되는 경우가 굉장히 적습니다.

낙찰을 얼마의 입찰가로 받는 것이 적당한가와 그리고 낙찰을 받은 이후에 처리할 일들을 해결할 자신이 있는가가 중요합니다.. 여기에서 초보와 고수의 차이, 그리고 돈을 잃는 자와 돈을 버는 자의 차이가 발생합니다.

예를 들어, 시세 3억짜리 물건을 2억에 낙찰받아 5천에 해결할 수 있으면 5천을 버는 것이고, 해결을 못해 1억 이상을 들게 될 것 같으면 손해를 보거나, 눈물을 머금고 장기 보유를 해야하는 상황이 발생하는 것이죠..

해당 물건은 펜션 또는 전원주택 단지를 조성하려 계획된 필지중 1필지와 도로의 지분 물건으로 보입니다.

이런 물건은 여러번의 임장은 필수입니다. 걱정할만한 권리 문제는 없습니다.

목적을 명확히 하여야 합니다.

구매해서 펜션을 지어 운영하시려 건가요. 전원주택을 짓고 사시려는 건가요. 그냥 토지 매매 차익을 보려는 건가요.

제 의견을 말씀드리자면, 초보시라면 추천해드리지 않습니다.

주변 거래되는 토지 시세보다 입찰가가 낮아진 것은 맞으나, 거래가 많지 않은 위치입니다.

건물을 지어 운영하려 해도 알아야 할것과 해야할 것과 엄청난 자금이 투자되어야 하며,

주변이 아직 정비되지 않은 상황이라 그런것까지 감수하고 들어가야 합니다.

펜션을 짓는다면 건축 완료 후에도 펜션 운영 노하우를 알지 못하면 위험합니다.

저렴히 낙찰받아 매매차익을 보겠다면, 충분한 자금이 있어 장기적인 시각으로 지켜보겠다면 괜찮습니다.

하지만 경락잔금 등을 활용하여 빠른 매매 차익을 보려는 것은 묶여버릴 수 있기 때문에 역시 위험하다 하겠습니다. 상기 채무자도 이자를 감당못해, 또는 감당하지 않기 위해 경매로 넘어갔으니 말이지요.

금번 입찰에서도 유찰 가능성은 농후해 보입니다.

자금력이 되어 묻어두고 싶다면 2억 전후로 입찰해 볼 수는 있겠습니다.

좋은 판단하시길 바라며, 즐거운 경매하시길 바랍니다 ^^~

답변에 대한 고마움을 표시해 주셨네요 ^^~

맞는 말씀이시네요.
투자목적이 아니라 향후 거주목적으로 투찰계획을 세웠는데, 현 경제상황이나 자금 묶이는걸 고려하면.. 흠...

명쾌한 분석에 다시한번 감사드립니다.^^

[경매정보]

대한민국법원 법원경매정보

경공매가이드 - 단독주택,다가구,근린주택 조건검색

스피드옥션 (유료)

[시세조회]

http://www.disco.re

LURIS 토지이용규제정보서비스

국토교통부 토지 표준지공시지가

[지도] 

http://map.kakao.com

http://map.naver.com

[부동산]

충청남도 아산시 상가건물 매매

충청남도 아산시 온양 상가주택 매매 지도

충청남도 천안시 서북구 상가건물 매매

[토지]

부동산공화국 유투브

토지스쿨 유투브

[추천]

급매맬과 반값매매TV Youtube

라드온의 경매이야기: https://ramideunioni.tistory.com/

태인경매정보 무료상담: http://www.taein.co.kr/community/consult/gnrl/consult_board.php

부동산계산기 - 등기비용: http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/register

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신사가하는 인사는? 신사임당

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병아리가 태어나서 가장 먼저 찾는 약은? 삐약

낙타의 엄마는? 늑대 (늑대가 낙타났다~ ㅋㅋ)

타이타닉의 구명보트에는 몇 명이 탈수 있을까? 9명(구명보트)

서울시민 모두가 동시에 외치면 무슨 말이 될까? 천만의 말씀(서울시민 천만명)

금은 금인데 도둑 고양이에게 가장어울리는 금은? 야금야금

고기 먹을때마다 따라오는 개는? 이쑤시개

별중에 가장 슬픈 별은? 이별

진짜 새의 이름은 무엇일까요? 참새

붉은길에 동전 하나가 떨어져 있다. 그 동전의 이름은? 홍길동전

사람의 몸무게가 가장 많이 나갈 때는? 철들 때

A젖소와B젖소가 싸움을 했는데싸움에서 B젖소가 이겼다. 왜 그랬을까? A젖소는"에이 졌소"이고 B젖소는 "삐 졌소?"

이혼이란? 이제 자유로운 혼자

고인돌이란? 고릴라가 인간을 돌맹이 취급하던 시대

엉성하다란? 엉덩이가 풍부하다

눈치코치란? 눈 때리고 코 때리고

요조숙녀란? 요강에 조용히 앉아있는 숙녀

일을 못쓰게 해야 먹고사는사람은?                        목수

이 세상을 못쓰게 만들고 있는것은?                            충치

아무리 쓰려고 해도 내게 맞지 않는탈은?                까탈,배탈

니체가 죽었을때 신이 뭐라고했을까요?                          너도 별 수 없구나

제삿날과 생일이 같은것은?                   하루살이

변호사, 검사, 판사 중 누가 제일 큰 모자를쓸까요?                  머리가 큰 사람

내 것은 내것인데 남들이 더 많이쓰는것은?              이름

개를 싫어하는 사람도 자기전에 꼭 찾는개는?                배개

사람의 몸무게가 가장 많이나갈때는?                철들때

보내기싫을때는?                  가위나 주먹을 낸다.

말은 말인데 타지 못하는말은?                        거짓말

금은 금인데 도둑고양이에게 가장 어울리는금은?                   아금야금

칼은 칼인데 전혀 들지 않는칼은?                        머리칼

어른들이 가장 싫어하는머리는?              버르장머리

파리는 파리인데 날지 못하는파리는?            프랑스 파리, 해파리

닭이 길을 가다가 넘어지는 소리를 두 자로하면?                        닭꽝

세상에서 가장 빠른닭은?                     후다닥

세상에서 가장 힘이 없는닭은?           꼴까닥

암탉은 어느 집에서시집왔을까요?                  꼬꼬댁

개미네집주소는?                   허리도 가늘군 만지면 부러지리

병아리가 제일 좋아하는약은?               삐약

개 중에 가장 아름다운개는?                  무지개

공 중에서 사람들이 모두 좋아하는공은?                     성공

눈은 눈인데 보지 못하는눈은?             티눈

다리 중 아무도 보지 못한다리는?                      헛다리

묵은 묵인데 먹지 못하는 묵은무엇일까요?                      침묵

문은 문인데 닫지 못하는문은?                          소문

물은 물인데 사람들이 가장 무서워하는물은?             괴물

물은 물인데 사람들이 가장 좋아하는물은?             괴물

마징가제트가 갖고 있는 무기 중에서 가장무서운것은?             낫(낫 하나면 모두모두 덜덜덜 떠네)

화가 날 때 쓰는알파벳은?                 에이(A)

먹구름 뒤에 숨어 있는알파벳은?                   비(B)

포도 속에 들어 있는알파벳은?                씨(C)

날마다 닦는알파벳은?                       이(E)

밤 말을 엿듣는알파벳은?                   쥐(G)

텔레토비가 좋아하는알파벳은?                아이(I)

자신이 좋아하는알파벳은?                         유(U)

어린이는 어떤 웃음 소리를낼까요?                 키득키득(kid,kid)

요리사는 어떤 웃음 소리를낼까요?                       쿡쿡(cook,cook)

축구 선수는 어떤 웃음 소리를낼까요?                       킥킥(kick,kick)

비가 LA를 가려고 하면 무엇이될까요?                       LA갈비

비의 경호원 이름을 네자로하면?                        비만관리

비를 누른가수는?                 클릭비

슈퍼맨에 가슴에 있는 S자는 무엇의약자일까요?                           스판

길을 가다 비 닯은 사라을 보면 무슨 말을할까요?                   너비아니?

"화장실이 어디죠?"를중국어로 하면 뭐가될까요?                              워따똥싸?

엄마 아빠로 사행시를 지으면 어떻게될까요?        엄마는 마덜!아빠는 빠덜!

푸가 무서워 하는것은?                 아기염소(노래에서 '아기염소 여럿이 푸를 뜯고 놀아요~(소리나는 대로))

비가 올 때 하는욕은?                      BYC(비 와 이씨)

원숭이를구우면?                  구운몽

펭귄이 다니는 중학교는?      냉방중

펭귄이 다니는 고등학교는?     냉장고

펭귄이 다니는 대학교는?      빙하시대

펭귄이 타고 다니는 차는?      알래스카

IQ 30이 생각하는 산토끼의 반대말은?     끼토산

IQ 60이 생각하는 산토끼의반대말은?       집토끼

IQ 80이 생각하는 산토끼의반대말은?          죽은토끼

IQ 100이 생각하는 산토끼의반대말은?             바다토끼

IQ 150이 생각하는 산토끼의반대말은?             판토끼

IQ 200이 생각하는 산토끼의반대말은?            알카리토끼