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부가세 신고기한이 지난 후 셀프 신고하는 방법에 대해서입니다.

일반 신고와 다른 것은 "기한 후 신고"로 들어가서 "가산세"를 계산하여 입력한다 입니다.

전체 신고 과정을 캡쳐하여 순서대로 진행합니다.

1. 홈택스 이동하여 로그인합니다.

https://hometax.go.kr/

2. 세금신고 - 부가가치세 신고 - [부가가치세 과세신고]

• [기한 후 신고]를 클릭합니다.

• 기본 정보를 작성합니다.
  • 조회를 활용하면 자동으로 채워지며,
  • 작성중인 신고서가 있었다면 [신고서불러오기]를 하여 계속 작성할 수가 있습니다.

• [저장하기]를 클릭하면 다음 화면으로 이동합니다.

3. 부가세 신고 정보를 확인합니다. 신고대상 및 신고구분, 기간 등을 확인합니다.

• 틀린 부분이 있다면 관할세무서 담당자에게 연락하여 조취를 취하여야 합니다.

4. 우선 "① 매출세액"에서 매출처별세금계산서합계표 [입력/수정] 버튼을 클릭합니다.

• [자료조회] 또는 [불러오기] 버튼을 클릭하여 자료를 조회하여 최종 자료를 확인합니다.

• 최종 [입력 완료]를 클릭하면 아래와 같이 입력됩니다.

• 신용카드 현금영수증 발행분과 기타매출분도 마찬가지로 입력합니다.

• 과세표준 명세의 [입력/수정]을 클릭합니다.

• "금액"란에 상기 매출금액 합계 금액을 복사/붙여넣기하고 [입력완료]를 합니다.

• 그러면 아래와 같이 입력이 완료됩니다. 추가로 작성해야할 내용이 있다면 (펼치기)를 클릭합니다.

• 직접 입력이 필요한 항목들을 추가할 수 있도록 화면이 나옵니다. 필요한 경우 수기로 작성하여 입력합니다.

5. "① 매출세액"과 마찬가지로 "② 매입세액"을 조회하여 저장하면 아래와 같이 나타납니다. 추가로 필요한 부분한 (펼치기)를 하여 추가 정보를 입력합니다.

6. "③ 공제 감면 가산세액"의 신용카드매출전표 등 발행공제도 조회하여 입력합니다. 전자세금계산서 발급세액 공제는 아래와 같이 입력합니다.

• [검색]을 클릭합니다.

• 발급건수 합계 수를 확인합니다.

• 해당 합계수를 발급건수에 입력합니다.

• 가산세 내역도 있는지 아래와 같이 조회하여 입력합니다.
  • 여기서 가산세 계산을 하여 입력해야 합니다. (신고 금액을 안다면 여기서 입력)
  • 현재는 전체 금액을 아직 모르기 때문에 가산세 계산을 할 수 없습니다. 최종 신고하는 시점에 가산세 오류가 나타나고 그때 계산하여 입력하면 됩니다. (아래에 설명) 

• 기타 제출서식이 있는데, 필요한 경우에 작성하면 됩니다.
  • 우선 잘 모르면 넘어가면 됩니다. 최종 신고 시점에 오류가 있는 부분은 알려줍니다.

• 모두 작성하고 저장합니다.면 상단에 납부할 세액이 계산되어 표시됩니다.

7. 신고하기

• 상단에 납부할 세액이 조회됩니다. 이 금액이 납부기한내 신고되었어야 할 금액이었던 것이죠..
• 아직 가산세를 입력하지 않았지만 신고서를 저장하고 제출해 봅니다.
  • 저는 여기서 "보증금 이자"(???) 부분이 누락되어 계산된 상태라 추후 9만원대로 바뀝니다.

• "신고서 제출이 불가능 합니다."라고 나옵니다.
  • 오류 건수를 보고 하나씩 해결하면서 제출하기를 하게 됩니다.
  • "가산세"는 계산 과정에서 변동성이 있으니, 다른 오류부터 해결하고 "가산세액" 계산을 하는 것이 좋습니다.

8. 우선 "부동산임대공급가액명세서" 작성

• 자세한 설명을 "알림"으로 알려줍니다.

• 임차인의 사업자등록번호나 주민등록번호를 입력하고 [임차인조회]하여 입력합니다.
  • 층과 면적 필수입니다.

• 월 임대료에는 부가세를 제외한 금액을 입력합니다.

• 하나씩 모든 임차내역을 입력하여 추가하면 아래와 같이 입력되고, [적용하기]를 클릭하면 최종 정리됩니다.

• 보증금 2,500만원의 6개월분 이자가 439,890원이므로, 대략 3.5% 정도의 수익으로 계산을 하는 것 같군요. (실제 그만큼의 수익을 얻기는 정말 어려운데 말이지요. 역시 세금이 제일 무섭습니다.)
  • 또, 안내가 나옵니다. 잘 보아야 합니다.
  • [매출세액] - 기타매출분에 보증금 이자소득을 추가해야한다는 내용입니다.

• 매출세액 - 기타매출분 - 아래와 같이 입력하였는데, 오류납니다.
• 여기 부분은 정말 좀 이상하게 동작합니다. 정규영수증을 발행한 상태임에도 월세액 신고를 자꾸 계산하려고 하네요.

• 정상적으로는 아래와 같이 입력하여야 하네요. -_-;;;

9. "과세표준액" 수정 입력 (매출, 매입이 바뀌었으므로 다시 계산된 값으로 금액을 입력하여 맞춥니다.)

10. "가산세" 신고

• "③ 공제 감면 가산세액"에서 가산세액 입력 화면으로 이동합니다.
• [무신고] 및 [납부지연]에 대한 [계산기] 버튼이 있고, 클릭하면 자동으로 계산하여 줍니다.

• 최종 입력된 화면입니다.

11. 다시 "신고 제출"을 시도하였는데, 또 오류가 납니다.

• 위 8. 번에서 보증금 이자에 대해 잘못 입력해서 발생한 것입니다.

• 아래와 같이 정상 입력하여 주면 됩니다.

12. 최종 [신고제출]을 하면 아래와 같이 납부할 세액을 안내하여 줍니다.

• [신고서(접수증) 출력하기] 등을 클릭하면 최종 pdf 접수증과 신고서를 다운로드 받을 수 있습니다.

13. 납부하기

• 납부 고지 환급 메뉴에서 [납부할 세액 조회/납부]로 이동합니다.

• 납부세액을 확인할 수 있고 [가상계좌번호 SMS 전송]을 하여 가상 계좌를 받을 수 있습니다.

이체 납부하면, 완료입니다. 고생 많으셨습니다 ^^~


가산세는 하루마다 또 붙기 때문에, 당일 23:00 전까지 입금하지 않으면 다음날 다시 계산하여 진행해야 합니다. ^^

한국은 경제적 불확실성과 생활비 상승으로 인해 많은 사람들이 본업 외에 추가적인 수입을 얻기 위해 투잡(두 가지 직업)이나 쓰리잡(세 가지 직업)을 고려하고 있습니다. 다양한 분야에서 활동할 수 있는 기회가 많아지면서 개인의 능력과 시간을 활용한 부업이 점점 더 중요해지고 있습니다. 이번 글에서는 한국에서 할 수 있는 투잡과 쓰리잡 아이디어를 10가지로 정리해보았습니다.

1. 프리랜서 작업

프리랜서는 자신의 전문성을 바탕으로 다양한 프로젝트를 수행하는 직업입니다. 디자인, 글쓰기, 번역 등 여러 분야에서 활동할 수 있으며, 온라인 플랫폼을 통해 클라이언트를 찾는 것이 일반적입니다. 특히 요즘에는 원격 근무가 활성화되면서 프리랜서의 기회가 더욱 넓어졌습니다.

추천 플랫폼

• Upwork
• Freelancer
• Fiverr

2. 온라인 강사

전문 지식이나 기술이 있다면 온라인 강사로 활동할 수 있습니다. 영어, 코딩, 음악 등 다양한 과목을 가르칠 수 있으며, Zoom과 같은 화상 회의 프로그램을 통해 전 세계 학생들에게 강의를 제공할 수 있습니다.

추천 플랫폼

• 클래스101
• 탈잉
• 에듀캐스트

3. 블로그 운영 및 콘텐츠 제작

자신의 관심사나 전문 분야에 대한 블로그를 운영하여 광고수익이나 협찬을 받을 수도 있습니다. 또한 유튜브와 같은 영상 플랫폼에서도 콘텐츠 제작자로 활동하여 부수입을 올릴 수도 있습니다.

팁

• 블로그나 유튜브 채널은 꾸준한 업데이트와 SEO 최적화가 중요합니다.

4. 배달 서비스

배달앱의 인기가 높아짐에 따라 배달 라이더로 일하는 것도 좋은 선택입니다. 자율적으로 근무 시간을 조정할 수 있어 본업과 병행하기 용이합니다.

추천 앱

• 배달의민족
• 요기요
• 쿠팡이츠

5. 소셜 미디어 관리

기업이나 개인 브랜드의 소셜 미디어 계정을 관리하는 일을 맡는 것도 가능합니다. 포스팅 작성부터 댓글 관리까지 다양하게 참여하며 일정 금액을 받을 수 있습니다.

필요한 스킬

• SNS 트렌드 이해 및 기본적인 그래픽 디자인 능력 필요합니다.

6. 재택근무 고객센터 상담원

많은 기업들이 고객센터 상담원을 모집하고 있으며, 재택근무도 가능한 경우가 많습니다. 전화 또는 채팅으로 고객 문의를 처리하며 안정적인 추가 소득을 얻을 수 있습니다.

장점

• 정해진 시간만큼 일하면 되므로 시간 관리를 잘하면 본업에도 도움이 됩니다.

7. 주식 투자 및 금융 상품 거래

주식 투자나 기타 금융 상품 거래는 위험부담이 있지만 성공 시 높은 이익률을 기대할 수도 있습니다.

주의사항

• 투자 전 충분한 공부와 시장 분석이 필요합니다!

8. 핸드메이드 제품 판매

재능이나 취미로 만든 핸드메이드 제품들을 온라인 마켓플레이스에서 판매하는 방법도 좋습니다.

추천 사이트

• 아이디어스
• 크라우드펀딩 사이트 (텀블벅 등)

9. 부동산 중개인 아르바이트

부동산 중개 회사에서 아르바이트를 하며 경험과 네트워크를 쌓고 나중에 독립적으로 중개인으로 성장하는 방법도 고려해볼 만 합니다.

요구되는 자격증:

• 부동산 관련 자격증 취득 후 시작 가능합니다!

10 . 애완 동물 돌보기 서비스

애완 동물을 사랑한다면 애완 동물 돌보기 서비스를 제공하여 추가 소득을 얻는 것도 좋은 아이디어입니다.

팁:

• SNS나 지역 커뮤니티 게시판 등을 활용하여 홍보하세요!

안녕하세요, 오늘은 경매 시스템에 대해 깊이 있는 내용을 다뤄보려 합니다. 경매는 고대부터 현대까지 다양한 형태로 존재해온 거래 방식으로, 최근에는 온라인 경매 플랫폼의 발전으로 더욱 활성화되고 있습니다. 이 글에서는 경매 시스템의 중요한 점, 문제점 그리고 이를 통해 돈을 버는 방법에 대해 알아보겠습니다.

1. 경매 시스템이란?

경매 시스템은 판매자가 물건이나 서비스를 공개적으로 판매하고 최고 입찰가를 제시한 구매자에게 낙찰되는 방식입니다. 이 과정에서 경쟁이 발생하여 최종 가격이 결정됩니다. 전통적인 오프라인 경매뿐만 아니라 eBay와 같은 온라인 플랫폼에서도 활발히 이루어지고 있습니다.

2. 경매 시스템의 중요한 점

2.1 투명성

• 경매는 공개적으로 진행되므로 거래 과정과 결과가 투명하게 드러납니다. 모든 참여자는 현재 입찰 상황을 실시간으로 확인할 수 있어 공정한 경쟁이 이루어집니다.

2.2 경쟁 요소

• 입찰자 간의 경쟁은 가격 상승을 유도합니다. 이는 판매자에게 더 높은 수익을 안겨줄 수 있으며, 구매자는 원하는 상품을 더 낮은 가격에 얻기 위한 전략적 접근이 가능합니다.

2.3 다양성

경매에서는 다양한 종류의 상품과 서비스가 거래될 수 있습니다.

• 예술품
• 부동산
• 중고 자동차
• 심지어 디지털 자산인 암호화폐까지!

따라서 구매자는 자신에게 맞는 다양한 선택지를 가질 수 있습니다.

3. 경매 시스템의 문제점

3.1 정보 비대칭

• 입찰자 간 정보 비대칭 문제가 발생할 수 있습니다.
• 일부 입찰자는 특정 제품이나 시장에 대한 정보를 많이 가지고 있어 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.
• 이는 공정성을 해칠 우려가 있으며, 잘못된 판단으로 인해 손해를 볼 수도 있습니다.

3.2 감정적 결정

• 입찰자가 감정적으로 행동하게 되면 과도한 금액을 지불하는 경우가 발생할 수 있습니다.
• 특히 인기 있는 아이템일수록 이런 경우가 많습니다.

3.3 사기 위험

• 온라인 플랫폼에서 진행되는 경우 사기나 허위 광고 등의 위험성이 존재합니다.
• 신뢰할 만한 판매자를 찾지 못하면 큰 손실을 초래할 수도 있으므로 주의를 기울여야 합니다.

4. 돈 버는 방법

그렇다면 어떻게 하면 이 경매 시스템에서 돈을 벌 수 있을까요?

아래 몇가지 방법을 소개합니다.

4.1 상품 조사와 분석

먼저 어떤 상품이나 서비스에 투자할 것인지 철저히 조사해야 합니다.

시장 동향과 트렌드를 파악하고,

해당 품목의 가치 변동성을 이해하는 것이 중요합니다.

4.2 적절한 시작 가격 설정

판매자로서 적절한 시작 가격 설정은 매우 중요합니다.

지나치게 낮으면 손해를 볼 위험이 있고,

너무 높으면 관심조차 받지 못하게 됩니다.

4.3 시간 관리

온라인 또는 오프라인에서 진행되는 여러 가지 경Auction에 동시에 참여하기 위해서는 시간 관리를 잘해야 합니다.

각 Auction 마감 시간을 체크하고,

필요한 경우 자동 입찰 기능 등을 활용하여 효율적인 참여를 도모해야 합니다.

4.4 네트워크 구축

다양한 분야에서 활동하는 사람들과 네트워크를 형성하십시오.

다른 투자자들이나 전문가들로부터 조언이나 정보를 얻으면 성공 확률이 높아질 것입니다.

4.5 리스크 관리 전략 개발

투자의 세계에서는 항상 리스크 관리가 필요합니다.

한 번에 모든 자금을 투자하지 말고 분산 투자 전략을 세우십시오.

경제에서의 역할

경매 시스템은 단순한 거래 방식을 넘어, 경제에서 중요한 역할을 하고 있습니다 . 그의 장점과 단점을 잘 이해하 고 효과적인 전략을 구사한다면 충분히 돈을 벌기 위한 기회를 제공 받을 것 입니다..

안녕하세요, 오늘은 현대 금융의 혁신으로 자리 잡고 있는 비트코인에 대해 심도 있게 알아보려 합니다. 비트코인은 디지털 자산으로서 많은 사람들에게 주목받고 있으며, 그 장점과 단점, 그리고 사회적 이슈와 대응 전략에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

1. 비트코인이란?

비트코인은 2009년 사토시 나카모토라는 가명을 가진 개인 또는 집단에 의해 발명된 최초의 분산형 디지털 통화입니다. 블록체인 기술을 기반으로 하며, 중앙 권력 없이 운영되는 특성이 있습니다. 이는 사용자 간 직접 거래를 가능하게 하여 중개자의 필요성을 줄이는 혁신적인 시스템입니다.

2. 비트코인의 장점

2.1 탈중앙화

• 비트코인의 가장 큰 특징 중 하나는 탈중앙화입니다. 중앙은행이나 정부 기관이 아닌 사용자들이 네트워크를 유지하고 거래를 검증합니다. 이는 정부의 통제에서 벗어나 자유로운 거래가 가능하다는 것을 의미합니다.

2.2 낮은 거래 수수료

• 전통적인 금융 시스템에서는 송금이나 결제 시 높은 수수료가 부과될 수 있습니다. 반면 비트코인은 상대적으로 낮은 거래 비용을 가지고 있어 국제 송금 및 소액 결제가 용이합니다.

2.3 보안성

• 비트코인은 블록체인 기술을 사용하여 모든 거래 기록을 안전하게 저장합니다. 해킹이나 변조가 거의 불가능하여, 사용자는 자신의 자산을 안전하게 보호할 수 있습니다.

2.4 접근성

• 인터넷만 있으면 누구나 쉽게 비트코인을 구매하고 사용할 수 있습니다. 이는 은행 서비스에 접근하지 못하는 지역에서도 경제 활동이 가능하다는 것을 의미합니다.

3. 비트코인의 단점

3.1 가격 변동성

비교적 짧은 역사에도 불구하고 비트코인은 매우 높은 가격 변동성을 보이고 있습니다.

• 투자 리스크: 투자자들은 급격한 가격 상승뿐만 아니라 급락 위험에도 노출됩니다.
• 소매업체의 채택 저해: 가격 불안정성 때문에 많은 상점들이 결제를 위한 통화로 채택하기 어렵습니다.

3.2 에너지 소비 문제

비트를 채굴하는 과정에서 막대한 양의 전력이 소모됩니다.

• 환경 문제: 이러한 에너지 소비는 환경 오염과 기후 변화 문제와 관련되어 있으며, 지속 가능한 발전 목표와 배치될 수 있습니다.

3.3 범죄와 사기 우려

탈중앙화된 특성 때문에 범죄자들이 이를 악용할 우려가 큽니다.

• 불법 활동: 마약 밀매나 돈 세탁 등 범죄 행위에 사용될 가능성이 높습니다.

4. 사회적 이슈

4.1 규제 문제

• 많은 국가에서 암호화폐 시장이 성장함에 따라 규제가 필요하다는 목소리가 커지고 있습니다.

각국 정부는 세금 부과 및 소비자 보호를 위해 암호화폐 시장에 대한 명확한 법률 체계를 마련해야 할 필요성이 커지고 있습니다.

4.2 재정 안정성과 인플레이션

• 일부 전문가들은 암호 화폐가 전통적인 화폐 시스템을 위협할 것이라고 경고하고 있으며,

특히 인플레이션 시기에 사람들이 금보다도 더 많이 투자하려 할 경우 재정 안정성을 해칠 위험이 존재합니다.

5. 문제 해결 전략

정부와 기업 모두 다양한 전략으로 이러한 문제들을 해결하려 하고 있으므로 이에 대한 논의를 진행해보겠습니다.

5.1 규제 마련

• 정부는 명확한 법률 체계를 구축하여 암호 화폐 시장의 투명성을 높이고, 투자자를 보호하기 위한 조치를 취해야 합니다.

5.2 교육 및 인식 제고

• 암호 화폐 관련 교육 프로그램을 통해 대중에게 올바른 정보를 제공함으로써 잘못된 정보로부터 발생하는 피해를 최소화해야 합니다.

5.3 지속 가능한 채굴 방법 개발

• 채굴 과정에서 발생하는 환경 부담을 줄이기 위해 태양광 등 신재생 에너지를 활용한 친환경 채굴 방식 개발이 요구됩니다.

디지털 자산을 활용

비트코인은 혁신적인 금융 상품으로 여겨지 고 있지만, 그의 도입과 확대는 여러 가지 도전과 기회를 동반 합니다.
그의 장점과 단점을 균형 있게 파악하고 , 사회적 이슈를 고려한 후 적절한 대응방안을 모색하는 것이 중요합니다.
앞으로도 계속해서 변화하는 경제 환경 속에서, 우리는 신뢰성 있고 효과적인 방법으로 디지털 자산을 활용해야 할 것입니다.

여러분의 생각은 어떻습니까? 댓글로 의견을 남겨주시면 감사하겠습니다.

한국에서 사업을 시작하는 것은 많은 기회와 잠재력을 가지고 있지만, 동시에 다양한 어려움과 도전이 존재합니다. 이 글에서는 한국에서 사업을 시작할 때의 어려운 점과 좋은 점, 그리고 이를 극복하기 위한 대응 전략에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다.

1. 한국에서 사업을 시작할 때의 어려운 점

1) 높은 초기 비용과 규제

한국에서 사업을 시작하려면 초기 비용이 상당히 높습니다. 특히, 상업용 부동산 임대료는 주요 도시인 서울, 부산, 인천 등에서 매우 비싸며, 이는 초기 자본이 부족한 스타트업에게 큰 부담으로 작용합니다. 또한, 한국은 다양한 산업 분야에서 엄격한 규제가 존재하며, 특히 식품, 의료, 금융 등 특정 산업에서는 인허가 절차가 복잡하고 시간이 많이 소요됩니다.

2) 치열한 경쟁 환경

한국은 인구 대비 기업 수가 많아 시장 경쟁이 매우 치열합니다. 특히, 전통적인 산업 분야에서는 이미 대기업들이 시장을 주도하고 있어, 신규 진입자가 시장 점유율을 확보하기 어렵습니다. 또한, 한국 소비자들은 높은 품질과 빠른 서비스를 요구하며, 이는 신생 기업에게 큰 도전으로 작용합니다.

3) 인력 채용의 어려움

한국은 고령화 사회로 접어들면서 노동 인구가 감소하고 있으며, 특히 젊은 층은 대기업이나 공기업을 선호하는 경향이 강합니다. 이는 중소기업이나 스타트업이 우수한 인력을 확보하기 어렵게 만드는 요인입니다. 또한, 한국의 노동법은 근로자 보호를 중시하기 때문에, 기업은 인건비와 복리후생 비용을 감당하기가 쉽지 않습니다.

4) 문화적 차이와 언어 장벽

한국은 독특한 비즈니스 문화를 가지고 있으며, 특히 관계 중심의 비즈니스 환경은 외국인 기업가에게 적응하기 어려울 수 있습니다. 또한, 한국어는 외국인에게 배우기 어려운 언어 중 하나로, 언어 장벽은 의사소통과 비즈니스 협상에서 큰 걸림돌이 됩니다.

2. 한국에서 사업을 시작할 때의 좋은 점

1) 높은 디지털 인프라

한국은 세계 최고 수준의 디지털 인프라를 가지고 있습니다. 초고속 인터넷과 모바일 통신망은 전국적으로 확장되어 있으며, 이는 디지털 비즈니스와 온라인 마케팅에 큰 장점으로 작용합니다. 특히, 전자상거래와 모바일 결제 시스템이 발달해 있어, 온라인 비즈니스를 시작하기에 매우 유리한 환경입니다.

2) 활발한 스타트업 생태계

한국 정부는 스타트업 육성을 위해 다양한 지원 정책을 시행하고 있습니다. 창업 지원금, 세제 혜택, 멘토링 프로그램 등은 신생 기업이 성장할 수 있는 기회를 제공합니다. 또한, 서울의 판교, 강남, 홍대 등은 스타트업 밀집 지역으로, 창업가들이 정보와 자원을 공유하며 협력할 수 있는 생태계가 조성되어 있습니다.

3) 높은 소비력과 시장 잠재력

한국은 1인당 GDP가 높고, 소비자들의 구매력이 강한 국가입니다. 특히, 젊은 세대는 새로운 트렌드와 제품에 대해 개방적이며, 이는 신규 기업이 시장에서 빠르게 성장할 수 있는 기회를 제공합니다. 또한, 한국은 K-팝, K-드라마, K-뷰티 등 한류 열풍을 통해 글로벌 시장에서도 주목받고 있어, 해외 시장 진출의 교두보로 활용할 수 있습니다.

4) 정부의 적극적인 지원

한국 정부는 중소기업과 스타트업을 지원하기 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 창업 지원금, 세제 혜택, 기술 개발 지원금 등은 초기 자본이 부족한 기업에게 큰 도움이 됩니다. 또한, 외국인 투자 유치를 위해 비자 발급 절차를 간소화하고, 외국인 기업가를 위한 특별 프로그램을 운영하고 있습니다.

3. 한국에서 사업을 시작하기 위한 대응 전략

1) 철저한 시장 조사와 전략 수립

한국 시장에 진출하기 전에 철저한 시장 조사가 필수적입니다. 소비자들의 니즈와 선호도를 분석하고, 경쟁사들의 전략을 파악하는 것은 성공적인 사업을 위한 첫걸음입니다. 또한, 한국의 독특한 비즈니스 문화와 소비자 행동을 이해하는 것도 중요합니다.

2) 디지털 마케팅 활용

한국은 디지털 마케팅이 매우 효과적인 국가입니다. 소셜 미디어, 검색 엔진 광고, 인플루언서 마케팅 등을 활용해 브랜드 인지도를 높이고, 소비자들과 소통할 수 있습니다. 특히, 한국의 주요 플랫폼인 네이버, 카카오, 유튜브 등을 적극적으로 활용하는 것이 좋습니다.

3) 현지 파트너와의 협력

한국 시장에서 성공하기 위해서는 현지 파트너와의 협력이 중요합니다. 현지 파트너는 시장에 대한 깊은 이해와 네트워크를 가지고 있어, 비즈니스 초기 단계에서 큰 도움이 됩니다. 또한, 법률, 세무, 회계 등 전문 분야에서 현지 전문가와 협력하는 것도 필수적입니다.

4) 정부 지원 프로그램 활용

한국 정부는 외국인 기업가를 위한 다양한 지원 프로그램을 운영하고 있습니다. 창업 지원금, 세제 혜택, 기술 개발 지원금 등을 적극적으로 활용해 초기 비용을 절감하고, 사업 성장을 가속화할 수 있습니다. 또한, 외국인 투자 유치를 위한 특별 프로그램도 활용할 수 있습니다.

5) 문화적 차이와 언어 장벽 극복

한국의 독특한 비즈니스 문화와 언어 장벽을 극복하기 위해서는 현지 문화에 대한 이해와 학습이 필요합니다. 한국어를 배우는 것은 물론, 한국의 비즈니스 예절과 관습을 익히는 것도 중요합니다. 또한, 현지 직원을 채용해 문화적 차이를 극복하는 것도 효과적인 전략입니다.

4. 한국에서의 사업 성공을 위한 열쇠

한국에서 사업을 시작하는 것은 많은 도전과 기회가 공존합니다. 높은 초기 비용과 규제, 치열한 경쟁 환경, 인력 채용의 어려움 등은 신생 기업에게 큰 부담으로 작용하지만, 동시에 높은 디지털 인프라, 활발한 스타트업 생태계, 높은 소비력과 시장 잠재력은 성공적인 사업을 위한 기회를 제공합니다.

한국 시장에서 성공하기 위해서는 철저한 시장 조사와 전략 수립, 디지털 마케팅 활용, 현지 파트너와의 협력, 정부 지원 프로그램 활용, 문화적 차이와 언어 장벽 극복 등 다양한 전략이 필요합니다. 이를 통해 한국 시장에서의 성공적인 진출과 지속 가능한 성장을 이뤄낼 수 있을 것입니다.

한국은 글로벌 시장에서도 주목받고 있는 국가로, 한국에서의 사업 성공은 글로벌 시장 진출의 발판이 될 수 있습니다. 한국 시장의 잠재력을 최대한 활용해, 미래를 위한 새로운 도약을 준비해보시기 바랍니다.

안녕하세요, 오늘은 한국 원화, 미국 달러, 일본 엔화의 변동성과 그에 따른 금리 및 인플레이션의 영향, 그리고 이러한 경제적 환경 속에서의 문제점 및 대응 전략에 대해 심도 있게 이야기해보겠습니다. 각국의 통화정책과 경제 상황을 이해하는 것은 개인 투자자뿐만 아니라 기업 경영자, 정책 입안자에게도 매우 중요합니다.

1. 통화의 기본 개념

통화는 경제에서 중요한 역할을 하며, 각국의 경제 정책에 따라 그 가치가 변동합니다. 원화, 달러, 엔화는 각각 한국, 미국, 일본의 공식 통화로, 세계 경제에서 큰 영향을 미치고 있습니다. 이들 통화는 국제 무역, 외환 시장, 투자 및 금융 거래에 필수적입니다.

2. 금리 변동의 영향

2.1. 미국 금리 변동

미국 연방준비제도(Fed)는 금리를 조정하여 경제를 조절합니다. 금리가 상승할 경우, 다음과 같은 영향을 미칩니다:

• 대출 이자율 증가: 기업과 개인의 대출 부담이 커지고, 이는 소비 및 투자를 줄이는 결과를 초래합니다.
• 자산 시장의 위축: 높은 금리는 주식 및 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칩니다.
• 환율 상승: 달러화 강세로 인해 원화와 엔화의 가치가 하락할 수 있습니다.

2.2. 한국과 일본의 금리 반응

한국은행과 일본은행 역시 미국 금리에 영향을 받아 금리를 조정합니다. 특히, 미국 금리가 인상되면 한국과 일본도 금리를 높여야 할 필요성을 느끼게 됩니다. 이렇게 되면:

• 원화와 엔화의 가치 하락: 금리 인상 압박으로 인해 소비자 및 기업의 대출이 줄어들고, 통화 공급이 줄어들게 됩니다.
• 자본 유출: 투자자들은 더 높은 수익률을 찾아 미국으로 자금을 이동시키게 됩니다.

3. 인플레이션의 영향

3.1. 인플레이션과 소비자 물가

인플레이션은 전반적인 물가 상승을 의미하며, 이는 소비자의 구매력에 직접적인 영향을 미칩니다. 한국, 미국, 일본 모두 인플레이션 문제를 겪고 있으며, 이는 각국의 통화 가치에도 영향을 미칩니다.

• 물가 상승: 고정된 소득으로 생활하는 소비자에게는 부담이 커지며, 이는 소비 감소로 이어질 수 있습니다.
• 금리 인상 압박: 인플레이션이 지속적으로 상승하면, 중앙은행은 금리를 인상하여 물가를 안정시켜야 합니다.

3.2. 각국의 인플레이션 상황

1. 한국: 최근 몇 년간 한국의 소비자 물가는 지속적으로 상승해 왔습니다. 이는 국제 유가 상승 및 공급망 문제 등으로 인해 더욱 심화되었습니다.
2. 미국: 미국도 팬데믹 이후 공급망 문제와 재정 정책의 영향으로 인플레이션이 급격히 상승하였습니다. 이로 인해 Fed는 금리를 빠르게 인상하기 시작했습니다.
3. 일본: 일본은 다소 낮은 인플레이션율을 유지하고 있지만, 최근에는 엔화 약세로 인해 수입 물가가 오르며 인플레이션 압박을 받고 있습니다.

4. 문제점

4.1. 경제 성장 둔화

• 금리 인상과 인플레이션은 소비와 투자를 위축시켜 경제 성장률을 낮출 수 있습니다. 이는 기업의 매출 감소, 고용 감소 등으로 이어질 수 있습니다.

4.2. 환율 변동성

• 원화, 달러, 엔화 간의 환율 변동성은 수출입 기업에 큰 영향을 미칩니다. 환율이 불안정하면 기업들은 미래의 수익 예측이 어려워져 경영에 차질을 빚게 됩니다.

4.3. 소득 불평등 심화

• 인플레이션과 금리 인상은 저소득층에게 더욱 큰 부담을 주게 됩니다. 이들은 고정된 소득으로 인해 물가 상승에 민감하며, 결과적으로 소득 불평등이 심화될 수 있습니다.

5. 대응 전략

5.1. 통화 정책의 조정

• 각국의 중앙은행은 금리와 통화 공급을 조절하여 경제 안정을 도모해야 합니다. 특히, 한국은행은 미국의 금리 인상에 민감하게 반응하며, 적절한 시점에 금리를 조정해야 합니다.

5.2. 재정 정책 강화

• 정부는 재정 정책을 통해 경제를 지원해야 합니다. 특히, 저소득층을 위한 지원금이나 소비 진작을 위한 정책이 필요합니다. 이러한 정책은 경제 성장을 지원하고 소비자 신뢰를 회복하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

5.3. 환율 안정 조치

• 정부는 환율 변동성을 줄이기 위한 정책을 마련해야 합니다. 이를 위해 외환 보유액을 관리하고, 필요시 외환 시장에 개입할 준비가 되어 있어야 합니다.

5.4. 분산 투자 전략

• 개인 투자자 및 기업은 자산의 분산 투자를 통해 리스크를 줄여야 합니다. 이는 환율 변동성과 금리 인상에 따른 손실을 최소화하는 데 효과적입니다.

6. 결론

한국 원화, 미국 달러, 일본 엔화는 서로 긴밀하게 연결되어 있으며, 금리와 인플레이션 변동은 각국 경제에 지대한 영향을 미치고 있습니다. 우리는 이러한 경제적 환경 속에서 각국의 통화 정책, 정부의 재정 정책, 그리고 기업과 개인의 대응 전략을 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.

금리 인상과 인플레이션 문제는 단순히 경제 지표에 그치지 않고, 우리의 일상생활에도 많은 영향을 미칩니다. 따라서 이를 잘 이해하고 대처하는 것이 필요합니다. 앞으로도 지속적인 경제 동향을 주의 깊게 살펴보며, 변화에 맞춰 적절한 대응 전략을 마련해 나가야 할 것입니다.

이 글이 여러분에게 도움이 되었기를 바라며, 추가적인 질문이나 의견이 있으시면 언제든지 댓글로 남겨주세요! 감사합니다! 😊

>2020.04 - 서북구 성정동 655-20 동경홈피스텔A

 - 급매물과 반값매매TV

 - 대지88.42평, 연152평, 2001년 준공. 제2종일반주거지역. 3F/B0

 - 공시지가 250만원 잡고 89평이면 2.3억

 - 2001년 준공.

정리를 하려고 대략 작성을 한 내용이라 무언지 이해가 가지 않는 것이 당연합니다. ㅎㅎ

아래 정리 들어갑니다.

넵 요청하신 분석 방법에 대해 작성해 보겠습니다~

제가 물건 파악하는 방법은 경매, 공매, 급매 등인데요.

급매는 부동산중개소 통해서 많이 보고, 급매물과 반값매매TV 카페를 통해서도 확인을 합니다.

이번 물건은 급매물과 반값매매TV에 올라온 자료를 토대로 분석한 내용이었는데요..

사실 정리를 하려고 간단히 올리고 있는 중이었는데 빠른 문의를 주셔서 간단히 작성하겠습니다. ㅎ

1. 급매물과 반값매매TV 유튜브에 올라온 동영상을 봅니다.

https://www.youtube.com/watch?v=Z1uJN4A-1qU

영상으로 설명을 많이 해주시고 계시지요. ㅎ

원룸건물.. 원룸 몇개 다 채우면 월세 300~400

현 매매가 5.4억. 몇년전 9억 팔라는걸 안 팔았다고..

등 많은 정보를 얻으실 수 있어요.

2. 주소지 확인.

직접 문의를 하셔도 되고, 동영상을 꼼꼼히 보면 주소 확인이 가능합니다.

확인주소지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 655-20 동경홈피스텔A

3. 디스코에서 해당 주소를 검색합니다.

여기에서 많은 정보를 찾을 수 있습니다.

대지88.42평, 연152평, 2001년 준공. 제2종일반주거지역. 3F/B0

대지가 꽤 크고, 준공된지는 조금 되었고,

2종일반주거지역이니 몇 평에 몇 층인지.. 불법건축물 가능성도 대략 알 수 있고,

지상 3층에 지하는 없네요.

4. 토지가격

저는 토지가격을 중시(?)하는 타입입니다. 왜냐면 토지가격은 떨어질 수 없기 때문이지요.

그래서 꼭 확인하는 것이 공시지가입니다. 물론 현재 매매가는 아니지만 최하위 가격은 알 수 있는 것이지요.

5. 개별공시지가

많은 사이트가 있지만 국토교통부 표준지공시지가로 가봅니다.

http://www.realtyprice.kr/notice/gsindividual/siteLink.htm

작년기준 73만원임을 확인할 수 있지요.

아래쪽에 표기되어 있든 m2당 산정가격입니다.

평당으로 계산하면 대략 240만원대가 나오는데요. 계산하기 편하게 250만원으로 잡았다는 의미였습니다.

6. 결론. 의견.

대지 88.42평으로 평당 250만원이면 공시지가기준으로만으로도 2.3억입니다.

5.4억에 판다고 했으니 건물가격이 3.1억이냐.. 그건 아닙니다.

실제 거래되는 토지가격이나 원룸건물 매매가격을 임장을 하여 알아봐야 합니다.

물론 제가 관심있는 물건은 아니라서 더 알아보진 않을 것이지만요 ^^

그래서 대략 유추하여 땅값만 3억을 잡는다면 건물가격이 2.4억 정도라고 잡아봐야겠네요.

19년 정도된 원룸건물이라고 봤을 때 적당하다고 볼수도 조금 높다고 볼수도 있는 정도입니다.

향후 부동산 상승기가 온다면 나쁘지 않은 가격은 분명합니다.

철근콘크리트로 지어진 건물이라 좀더 시간이 지나 건물 가격이 떨어진다해도 1억이하로 떨어지기는 힘드니까요.

시간이 지나도 최소 4억 이상은 되는 물건이니 곧 주인을 만나지 않을까 하는 의견이었습니다.

감사합니다 ^^*~

안녕하세요 BOOX 입니다.

오늘은 마인드맵(Mind Map)을 활용한 첫 번째 주제로 "명도"를 다루어 보도록 하겠습니다.

제가 마인드맵을 사용한지는 15년 정도된 것같네요.

업무에서 프로젝트 관리할 때도 사용하고, 통장 자동화 시스템을 만들어 사용할 때도 사용하고,

이런저런 복잡한 생각 정리할 때도 많이 활용했지요 ^^~

개인적으로 경매를 진행하면서 뭐니뭐니해도 일순위는 엑셀의 활용이 가장 중요했었구요.

마인드맵과 각종 노트들인 것 같네요.

각설하고!

명도에 대해 정리합니다.

명도에 대한 내용은 경매 서적에서 빠지지 않는 부분이죠.. 그만큼 중요한 부분입니다.

그런데 책으로 읽으면 명도를 진행하면서 발생하는 다양한 상황에 대해 선뜻 머리속에 와닿지 않습니다.

나중에 다시 찾아보려해도 어떤 상황에서 어떻게 했어야 했는지 찾기도 어렵지요.

그래서 마인드맵으로 뼈대(중심, 진리)를 잡는다고 생각하면 됩니다.

어떠한 상황에서도 흔들리지 않는 축을 만들어두는 것입니다.

아래의 마인드맵만 머리 속에 잘 정리하고 있다면, 왠만한 어떠한 명도 처리에서도

중심을 잃지 않고 편안한 마음으로 진행하실 수 있으리라고 자신합니다 ^^~

0. 명도 전체.

일단 크게 봅니다. 점유자 존재여부, 점유자 합의 가능 여부, 그리고 누가 점유하고 있는가로 구분하여 진행합니다.

1. 점유자 존재여부

점유자가 없을 수도 있느냐구요?? 네 그렇습니다 ^^;; 있지만 만날 수가 없는 경우, 연락이 안되는 경우, 짐만 두고 다른 곳으로 이사간 경우 등 많습니다.

일단, 점유자가 있고 대화든 연락이든 가능한 사람이 좋습니다. 무관심이 무섭다고 연락 안되고 연락처 남겨도 씹고 그러면 기분나빠지고 자꾸 안 좋은 방향으로 흘러가게 됩니다.

어떻게 해서는 점유자를 만나서 안내문도 전달하고 합의 명도를 진행하세요. 그게 어떠한 경우에도 가장 쉽고 문제 없이 명도를 끝내는 길입니다.

안된다면 어쩔 수 없이 강제집행이라는 카드를 꺼내야 하겠지만요..

다시 말씀드리지만, 만나기 무섭다고 무조건 강제집행 시작하고 그러면 단추를 잘못 끼고 시작하는 것과 같습니다.

경매에서 명도는 필수이므로 어려운 사람들 만나는게 어렵다면 경매는 내 길이 아닌갑네.. 라고 생각하시거나, 입찰시 명도 비용을 고려하고 경매 업체나 명도 전문 업체를 통해서 진행하셔야 합니다.

2. 점유자와의 합의 가능성

합의가 잘 이루어져 합의서 등 작성하고 명도 진행하여 온전한 소유 및 점유자가 되었다면 축하드립니다 ^^~

이제 임대를 놓아 수익 창출을 하던 나의 집으로 가꾸든 매도 차익을 보시든 행복한 길만 남았습니다.

물론 명도날짜에 안 나가고 약속을 깨는 경우도 있습니다. 이럴 때는 방법없어요 ㅠ.ㅠ 강제 집행 병행하는 방법 밖에는요.. 물론 그래도 한 번 합의점에 이른 적이 있기 때문에 강제 집행을 손에 들고 진행하면 유리하게 진행할 수 있습니다.

아참 어떤 책에서는 무조건 인도명령 및 강제집행을 병행하라고 하는데.. 사람마다 방식이 다르긴 하겠지만, 굳이 그럴 필요는 없다고 봅니다. 잔금납부후 6개월 이내에만 신청하면 되기 때문에 대화가 잘 안 될것 같거나 작은 약속이라도 깨는 경우에 가차없이 진행하면 되니까요..

아 물론 먼 지방의 경우, 입찰전 방문했더니 분위기가 영 안 좋았고, 잔금납부하러 가기 전 방문하였는데도 대화가 잘 될 것 같지 않다면, 잔금납부와 동시에 인도명령을 준비하여 강제집행을 병행하는 것이 좋습니다. 실제 강제 집행을 하기 전까지는 취소할 수가 있으니 든든한 버팀목 하나 뒤에 있으면 얼마나 편하겠어요. ㅎ

강제 집행을 진행하면 최소 2번 정도 해당 부동산에 방문하게 됩니다.

1차는 집행계고로 문을 따고 들어가서 점유자를 만나서 계고문을 전달하거나 또는 집 안에 계고문을 붙이고 나옵니다.

집행관외 낙찰자와 증인 2명이 같이 가야합니다. 동네의 열쇠 수리공을 불러야 하니 수리공이 무료로 증인을 해주는 경우도 있지만, 돈을 요구하기도 합니다. 미리 증인 동료분들 준비하세요 ^^~

2차는 점유자 등의 변동이 없다면 잘 끝날 수도 있고 다시 진행해야 하는 경우도 있겠지만, 어쨋든 최종 강제집행을 하게 되면 집행비용을 포함한 이사짐 빼는 비용, 운송료, 보관료, 매각 비용까지 낙찰자가 부담해야 합니다 ㅠ.,ㅠ;

물론 비용 요청 소송을 진행할 수 있겠지만, 강제 집행까지 불사할 정도로 온 경우라면 받기 쉽지 않다고 생각해야 합니다. 그래서 가능한 합의하여 마무리하는 것이 서로에게 좋습니다.

3. 점유자에 따라 다르게

'

위 1,2번에서는 점유자가 누구냐에 관계없이 대응할 수 있는 내용이었다면, 이번에는 점유자가 누구냐에 따라 대응하는 전략입니다.

우선 전 소유자가 점유중이라면, 방법이 없습니다. 대화로 잘 풀어야 해요.

안되면 강제집행이지만 서로 출혈이 커지니까요..

점유자가 임차인인 경우, 배당 여부가 가장 중요합니다. 배당을 받는 임차인은 이사도 무조건 나가야 하고, 최종적으로 명도를 실행한 이후에 낙찰자에게서 명도확인서와 인감증명서를 받아가야 배당을 받을 수 있기 때문입니다.

이런 경우 임차인과 대화하기도 편하고, 못 받는 비용이나 이후 진행 상황들에 대해 잘 얘기해주면 임차인 분들은 좋아하십니다.

배당을 받지 못하는 경우에는, 선순위임차인이야 이미 내가 물어줄거 생각하고 입찰했으니 크게 문제는 없죠.

문제는 후순위임차인이죠.. 돈을 탈탈 털리고 만 분들 ㅠ.,ㅠ;

그런데 이런 경우 이미 입찰 전 권리분석 단계에서 알 수 있는 거잖아요.. 무조건 낙찰받겠어 라며 높게 책정하지 마시고, 힘든 사람들 도와준다 생각하고 충분한 여유를 가지고 입찰가를 산정해서 진행하세요. 안 그러면 스트레스가 너무 크잖아요..

마지막으로 제3자가 점유중인 경우는 복잡해질 수 있습니다. 성립하느냐 안 하느냐에 무관하게 질질 끌리고 힘들어질 수 있는 싸움이기 때문에, 자신이 없다면 입찰부터 하지 말거나 1년이상의 싸움을 생각하고 천천히 진행을 해야 합니다.

가장 큰 핵심은 대화로 원만히 해결하자 이겠네요..

그 다음은 임차인 조건에 따른 대응 전략이라고 할 수 있겠습니다.

전체를 정리하고 마칩니다. ^^~

새벽에 졸린 와중에 작성해서 틀린 부분이 있는지 모르겠네요.. 알려주시면 수정하도록 하겠습니다.

감사합니다.

카페 회원분의 권리분석 요구가 있어서 답변 드린 내용 공유합니다 ^^~

안녀하세요.

경매 초보라 여기저기 정보를 찾아다니다 조언을 듣고자 문의드립니다.

아래 내용에 대해서 권리분석을 부탁드립니다.

권리사항이나 소멸.

기타 관계된 모든 사항이 궁금합니다^^

의정부지방법원

2019타경24134 

이 물건 입찰해도.. 낙찰 받아도 될까요?

안녕하세요 주인장 BOOX 입니당 ^^~ 반갑습니다.

문의주신 의정부지방법원 2019타경24134에 대해 분석 및 개인적인 의견을 답변드리겠습니다.

1. 권리분석

소재지: 경기 가평군 청평면 대성리 88-3 외 1개 목록.

채권자: 화도농협. 청구금액 259,957,265원

소유자: 이은희

채무자: 김OO

토지1: 대성리 88-3 대지 957m2 (289.49평)

토지2: 대성리 산74-33 임야 1445m2중 871.333/31561 => 지분 40m2 (12.07평) 현황: 도로

감정평가액: 362,305,540원

채무자는 해당 토지에 대해 화도농협에서 대출을 받았는데, 이자 감당을 하지 못하여 연체가 발생하여 경매가 진행되었습니다.

현재 88-3 필지에 대한 대지는 권리분석 문제는 없습니다. 낙찰금액은 채권자인 화도농협에 배당 되고 인수할 권리는 없습니다.

산74-33은 현황 도로이며 단지내 공유 도로를 위해 조성된 것으로 지분인 것을 명확히 아신다면 권리 문제는 없습니다.

2. 시세, 인근거래사례

청평면 대성리 88-5 필지(224.76평)가 2012년 7월 31일에 3.45억에 매매 거래 내역이 있습니다.

지도등으로 보았을 때는 아직도 주택을 짓거나 하지는 않은 것으로 보이네요.

거래가 많지 않고, 시세 파악이 쉽지 않은 지역으로 인근 부동산중개소 여러군데 방문하여 충분히 시세파악이 필요합니다.

현 위치가 289.49평이고 개별공시지가가 평당 120만원을 넘으니, 가격적인 메리트는 충분히 있어 보입니다.

3. 의견

우선 낙찰받아도 될까요?에 대한 답을 드리자면, 낙찰받으면 안되는 경매 물건은 0.01%이하일 정도로 문제되는 경우가 굉장히 적습니다.

낙찰을 얼마의 입찰가로 받는 것이 적당한가와 그리고 낙찰을 받은 이후에 처리할 일들을 해결할 자신이 있는가가 중요합니다.. 여기에서 초보와 고수의 차이, 그리고 돈을 잃는 자와 돈을 버는 자의 차이가 발생합니다.

예를 들어, 시세 3억짜리 물건을 2억에 낙찰받아 5천에 해결할 수 있으면 5천을 버는 것이고, 해결을 못해 1억 이상을 들게 될 것 같으면 손해를 보거나, 눈물을 머금고 장기 보유를 해야하는 상황이 발생하는 것이죠..

해당 물건은 펜션 또는 전원주택 단지를 조성하려 계획된 필지중 1필지와 도로의 지분 물건으로 보입니다.

이런 물건은 여러번의 임장은 필수입니다. 걱정할만한 권리 문제는 없습니다.

목적을 명확히 하여야 합니다.

구매해서 펜션을 지어 운영하시려 건가요. 전원주택을 짓고 사시려는 건가요. 그냥 토지 매매 차익을 보려는 건가요.

제 의견을 말씀드리자면, 초보시라면 추천해드리지 않습니다.

주변 거래되는 토지 시세보다 입찰가가 낮아진 것은 맞으나, 거래가 많지 않은 위치입니다.

건물을 지어 운영하려 해도 알아야 할것과 해야할 것과 엄청난 자금이 투자되어야 하며,

주변이 아직 정비되지 않은 상황이라 그런것까지 감수하고 들어가야 합니다.

펜션을 짓는다면 건축 완료 후에도 펜션 운영 노하우를 알지 못하면 위험합니다.

저렴히 낙찰받아 매매차익을 보겠다면, 충분한 자금이 있어 장기적인 시각으로 지켜보겠다면 괜찮습니다.

하지만 경락잔금 등을 활용하여 빠른 매매 차익을 보려는 것은 묶여버릴 수 있기 때문에 역시 위험하다 하겠습니다. 상기 채무자도 이자를 감당못해, 또는 감당하지 않기 위해 경매로 넘어갔으니 말이지요.

금번 입찰에서도 유찰 가능성은 농후해 보입니다.

자금력이 되어 묻어두고 싶다면 2억 전후로 입찰해 볼 수는 있겠습니다.

좋은 판단하시길 바라며, 즐거운 경매하시길 바랍니다 ^^~

답변에 대한 고마움을 표시해 주셨네요 ^^~

맞는 말씀이시네요.
투자목적이 아니라 향후 거주목적으로 투찰계획을 세웠는데, 현 경제상황이나 자금 묶이는걸 고려하면.. 흠...

명쾌한 분석에 다시한번 감사드립니다.^^

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